今年以来，房地产市场延续止跌回稳态势。从研究机构的统计数据来看，1—4月，百强房企销售总额同比降幅较1—3月基本持平，4月单月降幅有所扩大。业内人士认为，短期核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续，5月楼市成交或将延续弱修复态势。

中指研究院的数据显示，1—4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1—3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。1—4月销售总额超百亿房企25家，较去年同期较少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。

从销售操盘金额来看，据克而瑞研究中心统计，4月，百强房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%，同比降低8.7%。1—4月累计，百强房企实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。

4月，部分上市房企举行业绩发布会，公示2024年年度业绩报告并公布2025年发展战略。中指研究院指出，从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。在销售策略方面，代表企业实施“一城一策、因城施策”营销策略，从而加快应对市场的反应速度，确保每个项目都有一个合理的流速，持续去化的同时优化区域土储结构。同时，部分企业构建新的营销模式，继续加强自有渠道的建设力度，通过数字化营销降本增效。

展望后市，中指研究院认为，4月25日，中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，楼市各项支持政策有望加快落实。从市场表现来看，核心城市土地市场保持一定热度，同时，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，预计核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。

克而瑞研究中心预计，5月，楼市成交总量或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

校对：高源