中证智能财讯中海物业（02669）4月29日披露2024年度报告。报告期内，公司实现营业总收入142.21亿元，同比增长7.56%；归母净利润15.11亿元，同比增长12.54%；经营活动产生的现金流量净额为13.13亿元，同比下降12.73%；据报告显示，中海物业基本每股收益为0.46元，加权平均净资产收益率为32.42%。公司2024年分配预案为：每股派息0.095港元。

　　以4月29日收盘价计算，中海物业目前市盈率（TTM）约10.57倍，市净率（TTM）约3.12倍，市销率（TTM）约1.14倍。

　　公司主要从事提供物业管理服务，通过三个分部运营。物业管理服务分部主要从事为住宅社区商用物业、政府物业及建筑工地提供保安、维修及保养、清洁及绿化等物业管理服务。增值服务分部主要从事为物业发展商及其他物业管理公司等提供工程、审阅建筑图则、设备设施选型建议。该分部还从事提供社区资产经营、居家生活服务及商业服务运营。停车位买卖业务分部从事停车位买卖。

　　数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为32.42%，较上年同期下降3.89个百分点。

　　2024年，公司经营活动现金流净额为13.13亿港元，同比下降12.73%；筹资活动现金流净额-5.89亿港元，同比减少1.26亿港元；投资活动现金流净额-9.95亿港元，上年同期为-2.79亿港元。

　　资产重大变化方面，截至2024年末，公司其他应收款(含利息和股利)较上期末增加45.94%，占公司总资产比重上升1.59个百分点；存货较上期末减少11.26%，占公司总资产比重下降1.5个百分点；应收票据及应收账款较上期末增加5.91%，占公司总资产比重下降1.48个百分点；合同资产较上期末增加386.54%，占公司总资产比重上升0.97个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年末，公司其他应付款(含利息和股利)较上期末减少21.43%，占公司总资产比重下降2.9个百分点；应付票据及应付账款较上期末增加21.62%，占公司总资产比重上升1.41个百分点；应交税费较上期末增加8.12%，占公司总资产比重下降0.12个百分点；短期借款较上期末减少11.28%，占公司总资产比重下降0.11个百分点。

　　2024年，公司流动比率为1.66，速动比率为1.57。

　　核校：杨澎