日前，位于松江经开区茜浦路195弄25号的诺泽流体科技全新智造基地正式启用，是松江区经开区启动“四个一批”园区改造以来，建成的第一座“定制厂房”。崭新车间里，设备布局井然，十个月前这里还是书慧园一期南侧的一片空地。这片约12亩、总建筑面积7500平方米的定制厂房，从动工打下第一根桩，到车间亮起第一盏灯，只用了113天。
2025年10月19日动工，113天完成主体建设并通过竣工验收，今年5月7日取得综合竣工验收合格证书——“松江速度”的背后，是前期功夫做得扎实。
据了解，书慧园一期建于2006年，是松江经开区东部园区里的“老厂房”。老园区有老底子——“国家级经开区、国家级综保区”双国家级平台加持，台积电等龙头企业环伺，但厂房老了、业态杂了，有的3000平方米厂房一年只有几千元税收，有的业态与安全环保要求不再匹配。松江经开区的基层干部这样形容园区：有项目、缺载体；有载体、缺功能；有企业、缺生态。
改造势在必行。2026年，松江把产业园区提质升级摆到转型发展的关键位置，以小散园区（产业地块）“四个一批”分类处置为核心路径，建立“一园一档”“一园一方案”，靶向整治零散低效载体。书慧园一期，是松江经开区推动小散园区“四个一批”改造的首批样板。“不能只做账房先生，只算小账不算大账。”松江经开区党工委书记杨洪彬说。
新厂房是为诺泽流体量身定制的。这家2012年扎根松江的企业，是诺泽科技全球总部，专注为制药、个人护理品、新材料及新能源行业提供纳米和微米粒子制造工艺解决方案。新厂房充分考虑小试、中试到量产的空间需求，二楼载荷按5吨和3吨分级设计，层高满足设备安装要求，80%以上空间适配高标准厂房。
过去，诺泽流体这家企业挤在申港路的老车间里，空间局促，发展受限，甚至一度考虑外迁发展。如今在茜浦路195弄25号，有了整栋的智造基地，产能、研发、创新都有了着落。“崭新车间，全新布局，为产能提升、技术创新筑牢根基。”诺泽流体总经理张锋说。
交付只是第一步。厂房交付后，东开置业第一时间启动入驻保障，装修投资备案、施工许可、生产用电接入、消防验收……部门联动、并联推进，最大限度压缩企业装修、搬迁和调试周期。
“企业需要什么样的载体，我们就建什么样的厂房。”东开置业是松江经开区集团旗下的三级公司，总经理张才华表示，项目推进快，关键在于前期谋划深、需求对接准。项目不以收租为目的，而以招商服务为优先。建设团队先明确“建什么、怎么建、为谁建”，再倒排工期、并联推进。
目前，书慧园一期南端定制厂房落成启用，北侧老厂房已全部拆除，即将进入全面改扩建阶段。东开置业的策略是“滚动更新”——循序渐进，根据市场节奏，建设一个、招商一个、入驻一个，不贪大求快。
目前，园区出租率88%，空置厂房也在按产业图谱定向招商。“园区之间也在比学赶超深圳股市配资，比硬件、比服务。”松江经开区东部区块负责人唐青的定位很清晰，“我们的工作就是服务企业。不是告诉企业这个不行、那个不行，而是一起想办法‘怎么行’。”
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