曼哈顿租金7月飙升至纪录最高水平，可出租房源出现历史性萎缩，同时又恰逢夏季租房旺季杠杆式炒股，供需矛盾进一步加剧。
根据房地产评估机构Miller Samuel Inc．和The Real Deal的最新数据，7月新签租约的租金中位数达到5，000美元，同比上涨6.4%。这一涨幅是全美住房成本涨幅的两倍。美国劳工统计局数据显示，全美住房价格指标同比上涨3.2%。
租金大涨的同时，房源供应急剧减少。上个月，曼哈顿挂牌出租房源同比骤降逾39%，降幅之大在过去十年中也属罕见。这一趋势也蔓延至东河另一侧。布鲁克林7月租金中位数同样创下历史新高，达到4，500美元，而挂牌房源数量较去年同期减少27%。
StreetMatrix市场主管Jonathan Miller表示，挂牌房源减少的部分原因是越来越多房源“转入私下市场”：房东和经纪人越来越倾向于不在StreetEasy或RentHop等公开平台发布房源。
“这并不正常，”Miller表示。“大量房源被转入付费渠道，普通市场参与者根本看不到。”
Miller表示，尽管曼哈顿租金创下历史新高，但租赁成交量却下降近19%，这表明推动租金上涨的并不只是需求旺盛，房源稀缺也是重要原因。
租客疲于抢房
一些租客为了获得未公开房源的信息、避开激烈竞争，不惜支付4，000美元的经纪费。另一些租客，比如Mollie Sheperdson，则只能在日益减少的公开房源中与其他人争抢租约。Miller Samuel Inc．的数据显示，曼哈顿超过四分之一的公寓是在租客竞价后才最终出租的。
35岁的Sheperdson从5月初就开始找房，先后咨询了100多个房源，实地看了20套公寓。一个酷热难耐的日子里，她和另外30多名有意租房的人一起挤在曼哈顿切尔西区一间地下室单间里看房，这套公寓月租为2，500美元。她甚至连续好几个晚上守着StreetEasy，等待午夜刚一上线的新房源。
最终，Sheperdson抢到了一套位于上东区的单间公寓，月租2，000美元，租约从7月开始。她说，整个找房过程“疯狂得令人难以置信”。
Sheperdson说，“你真的得投入大量时间，而且必须做好随时放下手头一切、马上行动的准备。周末我去参加开放看房时，经常发现现场还有另外50个人。整个过程简直一片混乱。”
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责任编辑：丁文武 杠杆式炒股
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